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台北市 都更 建商的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦黃振國寫的 房地合一稅申報.節稅規劃一手掌握(三版) 和傅恪恩的 房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱都 可以從中找到所需的評價。
另外網站老屋重建大爆發揭開都更、危老不能說的秘密也說明：危老 , 都更 , 坪數 , 房價 , 建商 ... 以台北市住宅區來說，容積率為225%時，每坪房價在100萬元以上，較有可能達到室內面積1坪換1坪，而新北市容積 ...
這兩本書分別來自永然 和方智所出版 。
國立臺北商業大學 企業管理系（所） 張旭華、葉清江所指導 許乃夫的 危老重建成功因素之探討 （2021），提出台北市 都更 建商關鍵因素是什麼，來自於危老重建、民間推動、都市更新、都市計畫、Dematel分析。
而第二篇論文中國科技大學 企業管理系碩士在職專班 李宏達、蘇明達所指導 曾翊豪的 影響台灣房地產價格之總體及個體因素探討： 新北市、台中市及高雄市都會區之實證研究 （2021），提出因為有 總體經濟、現行稅制、建造成本、資訊透明度、租金轉嫁效果的重點而找出了 台北市 都更 建商的解答。
最後網站北市景美街1層樓磚造老屋建商砸3.6億元打包 - 自由財經則補充：記者徐義平/台北報導〕危老、都更容積獎勵大放送，促使又有老屋被建商打包買走。根據台北市實價網最新實價揭露，去年12月，景美街上一幢屋齡不可考的 ...
房地合一稅申報.節稅規劃一手掌握(三版)
為了解決台北市 都更 建商 的問題，作者黃振國 這樣論述：
要搞定房地合一新制，首先要搞定申報書！但怎麼填？怎麼看？節稅奧秘為何？本書按個人房地交易所得稅之一般實例、自住房地優惠、重購案件、非自願因素交易、交易自建或合建房屋五類例舉填寫範例，先就各欄位說明填寫要領，再舉案例示範如何填寫實際申報書，並輔以節稅要領說明。本書就是面對房地合一新制的最佳利器，申報、節稅規劃全盤掌握！
台北市 都更 建商進入發燒排行的影片
210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
危老重建成功因素之探討
為了解決台北市 都更 建商 的問題，作者許乃夫 這樣論述：
本文針對危老重建推動為主題，探討影響危老重建之關鍵因素，各縣市都有經過百年發展面臨都市老化的問題，政府與民間都需正視及面對發展之趨勢，在不同的過程都有不同的配套措施，擴大都市更新以老舊社區為主軸，但卻面臨整合之困境。因此政府於民國87年11月11日公佈都市更新條例，將都市更新獨立於都市計畫法之外，使民間可自行整合提交都市更新計畫，但依然成效不彰。老舊建築易受地震倒塌受損，再加上我國已邁入高齡化社會，現有住宅無法因應高齡化社會所需無障礙環境之需求。為加速解決危險及老舊建築物的問題，政府建立分流制度，於2017年5月10日公布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)，推動老舊瀕危險之
建築物重建。 台灣老舊建築林立，二十年來政府積極推動都市更新，但效果有限。遂提出危老重建計畫，透過容積獎勵、賦稅減免及融資協助等各項措施，以期加速都市更新成效。 本研究採問卷調查法，以Dematel分析危老重建計畫施行方向與危老重建選擇何種方式執行，評估各指標以及各構面之因果關係，探討政府推動危老重建政策效果及後續執行方向。
房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱
為了解決台北市 都更 建商 的問題，作者傅恪恩 這樣論述：
★房市小白入門的第一本推薦書★ 買賣談判╳分產繼承╳房產詐騙╳不動產稅賦 在一棟房子面前，最不能賭的是人性！ 31個故事，教你看穿買房路上會遇到的各類陷阱， 快速提升你的房產知識水位！ ▎在不動產世界裡，知識就是你的防禦力！ 房地產的價金太高、利益太大， 在龐大的資訊不對稱面前， 捨不得做功課，就別委曲嚷著全世界都在騙你！ 觀察房市多年、專欄無數、瀏覽率高的房市神秘客終於出手！ 教你內行人才懂的房產買賣眉角，提供務實有效解方， 讓你在買房時不再處於資訊或交易的弱勢端！ 房仲怎麼挑才可靠？出價怎麼開才不會被當肥羊宰？房貸怎麼談，銀行成數才會
給得漂亮？婚前買房財產怎麼算，婚後換房稅務怎麼看？分產談不攏，一家人對房子沒共識怎麼辦？ ★這樣買房不後悔，新手也能無痛談到好價錢！★ 全書由淺至深共六堂課：房市新手必練基本功╳看穿假便宜的挑選眼光╳談判桌上的議價眉角╳終生受用的買房觀念╳房地產詐騙慣用手法大揭露╳不可不知的房地產節稅祕技！從服務費、斡旋金和實價登錄等基礎知識，進階到貸款、議價等成交祕訣，和超貸、危老等熱門議題，最後深入探討婚姻、繼承等生活中的重要法規和節稅技巧，完整解決新手在房地產路上的各種疑難雜症與棘手痛點。 ★你該留意的房產詐騙、隱藏版權益，統統都在這！★ 作者擁有不動產相關證照數張，觀察房市十多
年間，長期在知名財經媒體筆耕。深有所感一般人剛踏入房地產的各種徬徨無助，刻意以淺白的文筆帶出滿滿乾貨。 本書除了提及一般人最關心的稅事，還特別整理經典詐騙手法及前人血淚教訓，就是要替大家快速惡補房地產裡的必備基礎知識和人性眉角，不再走前人冤枉路！ ──│內行人才懂的房產買賣眉角│── ✔斡旋金想要退： 沒正式成交或斡旋轉定前隨時能後悔 (O) 退斡旋金要抽手續費 (Ｘ) ✔想買到便宜物件： 成為A買讓房仲有A案就先報給你 (O) 聽網友的話，5折價開始砍 (Ｘ) ✔房仲說我賣太低： 珍惜眼前活生生的買方 (O) 等等看他口中會出更高價的買方
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影響台灣房地產價格之總體及個體因素探討： 新北市、台中市及高雄市都會區之實證研究
為了解決台北市 都更 建商 的問題，作者曾翊豪 這樣論述：
本研究主要目的在探討影響台灣房地產價格之總體面及個體面因素，選取主計處及內政部之公開資料共1,248筆樣本，作為研究對象，並使用T檢定及線性複迴歸模式進行分析，以瞭解何種因素顯著影響新北市、台中市、高雄市之都會區房價。 由T檢定結果可以發現，三個都會區之房價，無論就電梯大樓或公寓華廈而言，均以新北市最高、台中市次之、高雄市最低。而就實價登錄前後之時間點進行比較，本研究發現，各地區登錄後之電梯大樓及公寓華廈價格均高於登錄前，並呈現1%正向顯著效果，顯示近年台灣房價確有上升。 根據複迴歸研究結果，本研究發現，國民所得及物價指數對房價均具有正向顯著影響；但在現行各項稅制方面，則
無統計解釋能力，顯示稅制對房價並無直接性影響；就建造成本而言，公告現值改變對房價具有部分影響，代表其他都會區房價升降可能影響本地房價變動；至於建造成本及租金對房地產價格呈現1%正向顯著，但房貸利率則出現1%負向顯著，表示產品成本及財務壓力確實形成房價漲跌主要因素之一。爰此，本研究提出以下三項建議：(1) 縮小貧富差距及維持物價穩定；(2) 提高資訊透明度並改變課稅稅基；(3) 適度調整貨幣政策。